Hubertuslaan 81, Etten-Leur

Ontdek deze moderne tussenwoning in de gezellige, kindvriendelijke wijk Schoenmakershoek, met een woonoppervlakte van 123m² en een kavel van 167m². Deze energiezuinige woning heeft een A++ label, mede dankzij de perfecte isolatie, warmtepomp, vloerverwarming en passieve koeling, en HR++ beglazing voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De begane grond omvat een ruime hal met toilet en meterkast, een uitgebouwde woonkamer, en een luxe hoekkeuken. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. De royale zolder biedt potentie voor één of twee extra slaapkamers. De diepe tuin met groot betegeld terras is perfect voor het hele gezin. Klaar om jouw nieuwe, duurzame thuis te ontdekken?

BEGANE GROND (Betonnen vloer met vloerverwarming / passieve koeling, houten kozijnen met HR++ glas)

Je komt binnen in de hal met toilet, moderne meterkast, trap naar boven en de deur naar de woonkamer. Zodra je binnenstapt zul je voelen en ervaren dat deze woning lekker jong en modern is; er is een heerlijk binnenklimaat, hoge plafonds, luie trappen en hij is ruim opgezet. Hierdoor kun je gemakkelijk een kapstok ophangen en de kinderwagen of buggy gewoon in de hal plaatsen.

Door de uitbouw plus de geweldige ligging op het westen met de diepe achtertuin heeft het leefgedeelte van dit huis eigenlijk alles wat je je kunt wensen. De woonkamer is 36m2 groot. Je kunt hier dus met gemak een grote eettafel met 6 stoelen en een grote hoekbank kwijt. De tuin bereik je via de loopdeur of de dubbele openslaande deuren in de achtergevel. Geniet van zonnige middagen en avonden in je eigen groene oase, perfect voor spelende kinderen en gezellige barbecues.

Aan de voorkant van de woning staat de hoekkeuken met verhoogd werkblad. Er is een leuk uitzicht door het dubbele raam op de straat. In het lage gedeelte onder het raam vind je de vaatwasser, de wasbak met kraan en deur van het kastje waarachter de pannencarrousel zich bevindt. Koken doe je hier op inductie, of door gebruik te maken van de magnetron of oven. Deze dubbele oven heeft de speciale optie dat hij zowel in zijn geheel, gedeeltelijk of met twee temperatuurzones te gebruiken is. Een koelkast en vriezer mogen in een moderne keuken uiteraard niet ontbreken. Hier bereid je de lekkerste maaltijden met uitzicht op de levendige buurt.

De gehele begane grond is voorzien van een moderne brede PVC-vloer, de muren zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. De warmtepomp staat in de vaste kast onder de trap waarvan de deur in de woonkamer zit. Hier kun je eventueel nog extra spullen zoals de stofzuiger kwijt. Deze praktische indeling maakt dat je altijd genoeg opbergruimte hebt, zonder in te leveren op leefruimte.

TUIN (WESTEN)

Net als aan de woning is er ook zorg en aandacht besteed aan de tuin. Direct aan de woning is een groot betegeld terras, de perfecte plaats voor je gezellige tuin- of loungeset. Hier kun je heerlijk ontspannen terwijl de kinderen spelen. Met een elektrisch zonnescherm dat je kunt laten uitzakken, zit je altijd goed, zelfs op de warmste dagen.

Er loopt een betegeld pad langs het kunstgrasveld naar de berging toe. Dit kunstgrasveld is een ideale speelplek voor de kinderen en biedt volop ruimte voor een zwembad in de zomer.

Achterin de tuin staat een ruime houten berging van 2.87m x 2.06m, voorzien van elektra. Hier kun je alle fietsen, speelgoed en tuingereedschap gemakkelijk opbergen. De poort die uitkomt in de brandgang zorgt ervoor dat je gemakkelijk de tuin in en uit kunt komen, perfect voor de dagelijkse ritjes met de kinderwagen of fiets.

Deze tuin is niet alleen een verlengstuk van je woonruimte, maar ook een veilige en praktische plek voor je gezin om van te genieten.

EERSTE VERDIEPING (Betonnen vloer met vloerverwarming / passieve koeling, houten kozijnen HR++ glas)

Aan de ruime overloop liggen de 3 slaapkamers en de royale badkamer van deze woning. Met oppervlaktes van 6.10m², 9.20m² en 14.30m² heb je drie mooie, ruime slaapkamers. Alle slaapkamers hebben grote raampartijen met draaikiepdelen, waardoor veel daglicht binnenvalt, de kamers altijd goed gelucht kunnen worden, en de sfeer van de woning wordt versterkt. In de kleinste slaapkamer is de verdeler van de vloerverwarming/passieve koeling netjes weggewerkt in de hoek.

De badkamer heeft een ruim formaat (2.58m x 2.23m), waardoor het zelfs tijdens de drukke ochtend- of avondspits nooit dringen is. Dankzij de slimme indeling van deze woning geniet je hier van extra ruimte. De badkamer is stijlvol afgewerkt met vloertegels in een warme bruintint en bijpassende wandtegels in beige. Naast de douchecabine vind je een extra breed wastafelmeubel met lades, een spiegelkast erboven, een modern toilet, en een hangmeubel voor handdoeken en douchespullen.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van zachte hoogwaardige vloerbedekking, spachtelputz wanden en gespoten plafonds, wat bijdraagt aan het comfort en de uitstraling van deze prachtige woning. Deze ruimtes zijn perfect voor een jong gezin dat op zoek is naar een combinatie van ruimte, stijl en functionaliteit.

TWEEDE VERDIEPING (Betonnen vloer)

Met de tweede vaste trap kom je boven op de zolderverdieping, die een zee aan ruimte biedt. De huidige bewoners gebruiken de open zolder als was-, droog- en strijkruimte, logeerkamer, en hebben er een extra vrieskast en kasten geplaatst. Ook de WTW-installatie hangt hier. Je kunt deze zolder relatief gemakkelijk omturnen naar een overloop/wasruimte en een vierde grote slaapkamer als je dat wenst. Zelfs een dakkapel behoort tot de mogelijkheden. Het is een kwestie van wanden plaatsen, want het dak is erg hoog en de ramen zitten al op de perfecte plek.

Achter de schotten vind je veel extra opbergruimte, en dankzij de twee dakramen valt er meer dan genoeg licht binnen. Het grote Veluxraam is wat hoger geplaatst, waardoor je ook nog eens een prachtig uitzicht hebt over de polder, de molen en de wijk. Deze zolder biedt alle mogelijkheden om extra leefruimte te creëren, perfect voor een jong gezin dat op zoek is naar flexibiliteit en extra comfort in hun nieuwe woning.

EXTRA HYPOTHEEK ENERGIELABEL A++ Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot € 20.000,- voor woningen met een energielabel A++, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het investeren in een duurzaam huis.

HUBERTUSLAAN 81 IN HET KORT:

- 123 m2 woonoppervlakte

- 167 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 2008

- Energielabel A++

- Warmtepomp

- WTW (en douche WTW)

- Tuin op het Westen

- Berging met elektra

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van HR++ glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen, op de eerste verdieping met roede verdeling voor een jaren 20 uitstraling

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur

- 4 minuten fietsen naar het van Bergenplein

- 3 minuten fietsen van basisschool

- Op loopafstand van bushalte

- Op loopafstand van speeltuin

- Op loopafstand van Jachthaven de Turfvaart

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

VERKOOPVOORWAARDEN:
Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.